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塞班房子转让手续与细节

     

  投资塞班岛移民小编给大家分享塞班房子转让手续与细节:

  有偿转让

  所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了,交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问 题产生。但是在有偿转让存在一种情况,就是把房子以非常便宜的交易价格出售,比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有 什么问题,但是这个里面涉及很多内容。第一,就是产权保险,这套房产的交易价格是20万,购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额 是根据房屋的价格来定的,也就是说这套房屋一旦出现产权问题,产权公司只能根据20万来计算理赔额。 第二,是缴税方面这里面可能涉及的税主要有两项:交易税和资本增值税。

  交易税

  购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的,以刚才的例子来讲,如果是按照正常市场价格缴纳交易税60万的房子,价格 超过50万的房产税率是1.825%,需缴纳60万×1.825%=10950美金的交易税。如果是20万的价格,税率更低只有1.4%。那么20万 ×1.4%=2800美金。所以从交易税上来看可以节省很多。

  资本增值税

  如果这套房产是用于自住没有问题,但是如果这是一栋投资房,将来卖房的时候就会涉及到另外一项税,就是capital gains。还是刚刚的例子,过了几年侄子想要卖房,这个时候这套房子的市场价格已经涨到70万了,70万-20万(当初购房的价格)=50万(需要缴纳 所得税的部分),像capital gains的税率非常高,差不多要15%。那么50万×15%=75000美金(资产所得税)。

  无偿转让

  所谓无偿转让就是赠予,如果想要办理无偿转让,手续上要比有偿转让容易很多。做无偿转让只要去两次律师楼就搞定了:第一次去的时候带着自己的有效ID 和社会保险号,让律师准备一份房契赠与的法律文书。第二次去的时候,赠与人在房契赠与文件上签字,然后赠与双方在交易税单上签字,就可以完成。里面所产生 的费用也远低于房屋交易的过户费,不到1000美金就可以完成,主要就是160美金产权登记费以及律师费。由于赠予的房产没有交易,因此也没有办法购买产 权保险,一旦产权出现问题,也只能赔偿原屋主。从税务方面来说,没有交易税,资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。

  无偿转让听起来很美,但仍有可能引发法律纠纷。

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