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购买美国房产的奥秘

     

  购买美国房产利用贷款之前,对将要交易的美国房产做出正确的估值,这将会决定您能从银行贷出多少款。下面塞班工作签证小编给大家分享购买美国房产的奥秘:

  一:美国房地产价格主要受社区影响

  在一个20万元的社区,花10万元装修,不大可能使房子增值10万元。所以在美国房地产界,甚至是全球房地产界中,有一句话非常流行,就是"地段,地段,还是地段!"有些人宁愿在升值空间大的地段买一栋小房子,也不愿意在没有升值潜力的地段买一栋大房子。所以在预算充足的情况下,我们一般会建议客人买在纽约、旧金山、洛杉矶等大城市好地段的公寓。

  而在预算不太充足的情况下呢,则会建议在休斯顿、亚特兰大、奥兰多等旅游养老教育方面非常突出的二线城市购买别墅。这样的话,才能在最后出售的时候估得好价钱!

  二:美国房地产资料是否齐全决定估价结果

  多数市场有综合列销服务(MLS),估价师可从中获得多数资料。但是新房或乡间房屋则较容易有问题,估价师的资料往往不全、不正确或过时。

  三:估价影响美国房地产的交易金额

  估价师的估价,只是对物业价值的意见,无关买卖双方想支付或要求的价钱。若估价过低,放贷业者无法接受买方的房贷申请,卖方就需降价,或是买方拿出更多现金才能完成交易。但是估价并非不能更改,若涉及交易的任何一方认为估价离谱,多数估价公司提供相关程序来调整估价。

  四:估价人员不可私自操纵美国房地产价格

  房价的任何调整,都需有确实数据来支持,才能通过法庭检视。

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