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美国买房要注意什么

     

  下面塞班工作签证小编给大家分享美国买房要注意什么?

  1. 贷款:

  如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入,在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作/有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。

  2. 每年房产税/物业管理费/房屋保险费:

  美国买了房以后,每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算,房产税根据不同地区不同学区税率会不同,平均下来大概是0.5-1.5%左右。

  如果买的是condo, 就是有社区公共管理物业的话,每个月还要交物业管理费,一般中等的condo每月物业管理费大概几百。

  买了房子还必须购买房屋保险,价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。

  在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。

  3. 投资房:

  投资房的租金收入是要报税的,租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税,相对税率低些。

  4.中介手续费:

  外国人美国交易房产一般还是要通过中介,买卖手续费一般6%,怎么和交易对方分摊不固定。

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