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该怎样合理投资塞班房地产?

     

  塞班岛房地产骗局小编给大家分享该怎样合理投资塞班房地产?

  对于投资塞班房产的内地买家和来说,如何将自己的房屋出租是投资中关键的一步,基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。

  最主要的是后者,因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题,如果选择了一位好的租客,投资就成功了一半;如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客,可直接导致投资的失败。所以,投资者需要根据自己的情况来选择出租方式。

  塞班政府允许海外投资者出租自己所购买的房产,从中获得收益。塞班的租金回报率大约在7%~9%之间,而净利润差不多是6%,可谓是一笔稳定的投资回报。

  出租方式:

  在塞班,海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋:自己出租、委托房屋托管公司。

  前者适合长期居住在塞班的投资者;后者较为适合不长期居住在塞班的投资者。

  如果业主长期居住塞班,就可以通过自己出租管理的方式来进行:

  1、租金的订定要符合市场,勿定价过高,否则空屋的时间就是损失。在塞班没有无法出租出去的正常房子,只要租金合理的话,一般一个月之内就可出租。

  2、选择房客不仅要看房客的信用,而且要看房客的工作稳定程度。

  3、因为自己在塞班,所以可以及时收取房租,一旦有违约不付时,可以尽早通知房客,以备及时处理纠纷。

  房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的塞班当地地址,以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码,他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化,租客若未按时付房租,房东即刻要采取法律行动。

  对于投资者来说,自己出租就是要找到合适的租客是关键,而委托出租则可能会出些费用,少一些收益,但却是最省心省力的方法之一。

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