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首次购买美国房产一定要注意这些!

     

  很多人因为工作、留学、家庭等原因会在美国生活,下面塞班岛房地产骗局小编给大家说说首次购买美国房产一定要注意这些!

  1.不要随便选择房地产经纪人。

  美国房地产经纪人一般分为经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associate-broker)三类。

  经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。

  销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。

  伙伴经纪人是指具有经纪人资格的,但自己不单独开业,而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

  美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小,人数大约为1-4人左右。

  选择代理时需要考虑很多因素。

  2.一定要拿到这个报告并仔细阅读。

  来自“综合损失承保交易系统”(ComprehensiveLossUnderwritingExchange,CLUE)上的报告,它可以免费获得,其中记录了屋主和房屋本身7年内所有理赔历史纪录,可以让首次购房者避免购买一个出了问题难以理赔的房屋。

  3.提前考虑自己的需求,同时不要轻易改变。

  比如,如果讨厌通勤,就不要选择一个离工作地点太远的住房。研究发现,通勤时间较长的人往往比那些通勤时间较短的人更容易不快乐。

  4.首付远远不够。

  在美国,近70%的租房者将首付列为他们购房最大的阻碍。虽然大多数贷款需要20%的首付,但这并不是绝对的。对于有资格获得贷款的购房者,有一些计划首付低至0%至3.5%。

  比如,由美国政府背书的联邦低息贷款(FederalHousingAdministration)规定首付款须达到房屋总价的3.5%,若以总价25万美金的房产来说,买家仅需准备8750美元。

  5.进行土地调查。

  土地调查最大的用处是能清楚地知道该房产的地界在哪里,买的土地有多大,房子是否占了邻居的地,或是邻居的房子是否占了该房产的地,该房产与邻居围栏是否在适当的位置等等。

  6.知道在什么地方眼睛要睁大。

  不要太在意表面的缺陷,如油漆脱落或霓虹灯不亮。相反,需要担心的是像水管和布线这样的问题,否则悔之不极。

  7.通常由卖家支付佣金,而不是买家。

  一个常见的误解是,买方支付代理人的佣金,但往往不是这样。通常卖家支付房地产经纪人佣金费用,这笔费用是可以协商的,一般在6%的范围内。

  8.找到满意的住房是需要时间的。

  根据全国房地产经纪人协会的一项研究,买家平均看房数为10户,所花时间为10个星期。所以一时找不到满意的住房不要气馁,坚持就是胜利。

  9.提前了解用地分区(Zoning)。

  Zoning本身是城市规划中用来控制土地开发的最基本的手段。它最主要的控制内容包括土地切割的样子、开发完成后的效果、密度、高度、建筑退后、建筑材料、小区绿化、停车位和挪车的空间等等问题。

  比如,计划在不久的将来加盖一个客房?要买艘船停在院子里?或者想改变一下房子的色彩?慢着,在做这些事情之前,要先了解清楚当地分区的规则和契约以及条件和限制(CC&Rs),以便知道住进来之后什么事情可以做什么不可以做。

  10.每个人买房的过程和经验是不同的。

  在买房这件事上,没有两个人的故事相同。你又会是怎样的情况呢?

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