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在塞班房产交易时哪些情况需要请律师?

     

  今天塞班执照小编给大家说说在塞班房产交易时哪些情况需要请律师?

  当本州法律规定律师必须介入时

  在塞班,有很多州强制规定房产交易必须有执业律师介入,非执证人士准备和执行房产交易文件都将被视为“非法执业活动”。因为律师行业有其专业准则,用于规范执法行为,以避免一些非法活动逃避监管。

  当房产交易太复杂时

  在没有规定律师必须强制介入的州,买家如果遇到以下复杂或特殊的情况,最好还是请专业的房产律师。比如涉及到:

  油气权;

  河岸权(如对附近水域使用权);

  滨海物业;

  任何涉及地役权(如对邻居土地的有限利用权)的财产;

  逆权侵占声明(逆权侵占指房地产的非业主不经原业主同意,持续占用对方土地超过一定的法定时限后,原业主的兴讼时限即终止,该占用者可以成为该土地的合法新业主,不必付出任何代价。)

  历史财产;

  被保护财产(如被保护农田);

  使用权具有争议的土地或区域。

  当房产交易涉及以上任一问题时,处理争议带来的麻烦很可能比请律师更贵。此外,律师还能帮助你检查产权和其他文件,保证所有文件符合本州和联邦法律规定。

  当房产交易涉及金额巨大时

  当房产交易涉及的金额巨大时,请律师的价格与这种长期投资的价值相比就微不足道了。买家买房时,应该确保该房产的所有物品都处于最好的状态。为此,就必须对房产进行全方位的检查。

  房产律师不仅能和房屋检查员一起检查房屋,保证该房产符合买家的所有预期,还能在房产有问题时,和卖家协商解决方法。

  同样,高端房产交易可能会受财产留置权、扣押权或法院判决的制约。由经验丰富的房产律师进行产权调查,可以保证这些问题提早得到解决,不会在交易当天留给买家自己来处理。

  当交易面临很大压力时

  当然,不是所有的房产交易都是顺顺利利的,特别是当卖家处在财政困境中,或该房产原来的主人刚刚离世。

  当交易中有不愉快的情绪弥漫时,双方倾向于就价格、或有事项和其他条件作出仓促的决定。如果房产交易是“被强迫”的,最后交易时很可能会出现问题。

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