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旧屋翻新这种新投资方式有什么隐患?

     

  美国旧屋翻新市场虽然周期短、收益高,但是也有隐患,下面塞班工作签证小编给大家说说旧屋翻新这种新投资方式有什么隐患?

  一、旧屋翻新需要大量短期资金。

  根据RealtyTrac的副总裁DarenBlomquist接受采访时谈到:“传统银行一般对用于长期居住的贷款者提供贷款,对于短期翻修获利投资者仅提供一年贷款,而且银行对此一般也较难放款。”

  “此外,传统银行规定人均贷款的房屋不可超过10个,但是职业翻修者一般同时处理10个以上项目,因此仍需许多其他途径进行筹款。”

  二、旧屋翻新需要专业知识和充分的尽职调查。

  旧屋翻新要取得更高获利,购入价格要远低于市场售价,往往购入那些屋况较差的住宅,或者是银行拍卖或者取消赎回权的房屋。

  如果你缺乏专业房地产开发和建筑专业知识,没充分的尽职调查,就好比是在下赌注,会产生许多预期外成本,比如,腐蚀的地基、陈旧的排水渠、老房子常用石棉作为隔热材料等等,此类重大问题一发生,就会蚕食获利空间。

  三、你还得了解房地产市场,把握市场变化。

  翻新需要充分了解当地房地产市场,把握时机,寻找合适的目标房源,选择最佳地段以及合适购入价格。

  四、不是所有的翻新项目都需要许可证,但要了解哪些大型的翻新和维修项目需要获得许可证。

  Trulia的数据显示,拉斯维加斯11.6%的旧房翻新的房屋涉及到需要许可证的翻修项目的。

  五、你需要全职工作,得是经验丰富的项目管理者。

  “你需要有经验且有效地推进项目进程。”Trulia的首席经济学家McLaughlin在接受CNBC采访时建议到。此外,他还提到:“倘若做墙面和铺地板的工人撞车了,还导致了排管道工期延误,这些时间成本和人力成本都会导致总成本增加,利润空间的降低”。

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