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在美国买房需要了解哪些税款?

     

  塞班工作签证小编给大家分享在美国买房需要了解哪些税款?

  资本利得税

  资本利得税适用于在美国的资本收益所得。一般而言,对于非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%或者美国与非居民外籍人士所在国所签订的更低的税务公约,但不适用于根据美国税法第871(d)条例所申明的房产的资本利得税。

  房产的资本利得税

  如果出租房产有根据美国税法第871(d)条例作出申明,则此房产所产生的收入将视同于与美国有关联的贸易收入所得,进而能享受与美国居民同等的税率。根据持有时间的长短,如果是短期持有,即一年以内,则资本利得税等同于个人所得税的税率。如果是长期持有,即一年以上,则资本利得税为15%值得一提的是,如果出租房产在出租期间有做折旧,当此房产卖出时,之前所做的折旧金额需要被收复,并课与25%的税率。

  房产的资本利得税预扣

  根据1980年外籍人士房地产投资法案(ForeignInvestment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),当非居民外籍人士出售美国房产时,需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。加州对资本利得要求预扣为3.33%, 所以外籍人士卖房后总共被预扣13.33%。

  如果房产卖价低于30万美金,并且买方购买后将作为自住屋,则无须预扣房产的资本利得税。此交易如果有资本利得,仍然需要申报及缴相应税。

  此预扣可以在非居民外籍人士申报其当年的个人所得税时作为税务预交款项。当非居民外籍人士当年的实际个人所得税低于所预扣之款项时,多预扣的款项是可以被退回的。如果年底非居民外籍人士没有申报个人所得税,则此款项将全额被美国国税局作为税款缴付。

  资本利得税的申报

  非居民外籍人士在申报其年度个人所得税时,如有资本利得税,需要额外填写附表D以申报。

  被豁免资本利得税的情况包括:

  * 当出售一份房产时,如果该房产是出售者在出售前5年中的2年的主要居所,出售者可获得250,000美元(对单身)或500,000美元(对夫妇)的资本利得税豁免份额。

  * 资本利得计算的是净值,即投资收益减去投资损失。所以,当每年年终缴税前,美国会出现这样一个趋势,很多投资者会将他们正处于亏损状态的资产出售。对于个人来说,如果投资损失超过了投资收益,净损失可以被利用在一般所得税的减免中。每年每个个人可以申报3,000美元的净投资损失,用来减免一般所得税。剩余的投资损失还可以归入下一年继续用来计算下一年的资本利得净值。企业还被允许将本年度的投资净损失抵消上一年度投资收益,从而获得一定的退税。

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