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在美国购置了房屋需要怎样做?

     

  塞班执照小编给大家分享在美国购置了房屋需要怎样做?

  房屋结构

  签下合约后,第一件事就是针对房屋结构及隔间做出决定。位于亚利桑那州的Cachet Homes 销售暨行销副总裁苏。古德奇说: 「买家签约时,常被复杂的法律文件搞得头昏眼花。但我们确保在完成合约签订后,会立即与他们谈谈房屋隔间。」

  部分买家希望增加额外卫浴或是车库、加装出入口、壁炉或是灯具等。买家必须在装修前期就下好决定,因为此类装潢会影响房屋整体结构及相关建筑执照申请。另一方面,调整水管管线及电线需要移除部分墙面,为避免不必要工程,买家都应该尽早下定决心。

  装潢升级

  买家也许认为房屋的美化装潢例如墙面粉刷、庭院造景、选择灯具及水龙头把手、地板材质、墙面装饰以及基本的厨房设备都是比较不急迫的项目。就算建商交屋结案后,再来进行也不迟,尤其当买家有充足的装潢预算,并不需要立即下决定。

  达拉斯的Grenadier Homes建案底价中并不包含加装冰箱等厨房设备。根据Grenadier Homes设计师凯西。克斯塔表示: 「买家自行选购有时会获得更好价格。但直接向建商加购,花费可被计算在贷款内,不会占用装潢费用。」

  此外,克斯塔也提醒,在交屋后进行的房屋改装,一般不会包含在建商保固项目内。当然,另一个原因在于结案后,自行进行房屋改装,可能无法找到合适施工厂商,或是因承包厂商不了解屋况而发生错误。

  建商施工时间

  尽量配合建商施工时程表。通常在签约的两到三周后,建商会安排会议来了解屋主的设计需求。不同建商会有不同规则,有些建商不允许屋主二次修改装潢项目。因此建议屋主在会议时,详列装潢项目及需求,针对喜爱的设计风格,也淮备照片帮助设计师进一步了解。

  样品屋

  许多买家购屋起因于对样品屋一见倾心。然而样品屋跟实际交屋后状况可能不尽相同。样品屋通常搭配顶级建材及高级设备,而装潢选择也未必会出现在建商所提供的方案中,若想将新家设计得跟样品屋一样,必定需要额外花费。

  预算规划

  事先规划预算并且依照计画实施。当买家走入建商的设计中心,就如同三岁小童进入琳琅满目的糖果店。顶级及极具设计感装潢所费不赀,因此尽量按照原先预算规划以避免不必要开销。

  对此,古德奇提供了一个参考金额: 房屋装潢花费大约占房屋总价的12%为合理范围。切记房屋贷款金额需要涵盖装潢费用及房屋总价。

  实际需求

  遵循原先的预算规划,你不可能负担所有你所喜爱装潢项目。建立清单时,可分为必须项目及理想项目。

  未来变现价值

  不要过度客制化。新屋主想要将新家设计得极具个人风格,这种心情是可以理解的。然而,必须考虑过度设计是否会影响未来出售的困难度。佛洛里达房地产经纪人安迪。威尔斯说明:

  「屋主也许考虑薰衣草紫的厨房中岛,然而强烈个人风格会让你在转售时遇到困难。较理想的方式是将喜欢的颜色运用在墙壁粉刷,主要厨房流理台面仍保持中性色调。未来出售时,才能吸引较多买家。」

  信任合作厂商

  设计及施工团队在改装过程中,会解释施工细节,针对特定项目提供除了设计美感外的专业意见。此外,也会针对屋主预算提出建议。

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