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美国置业顾问常被问到什么问题?

     

  塞班工作签证给大家分享美国置业顾问常被问到什么问题?

  1.美国买房可以移民吗?

  不可以。为了移民投资的某些项目,移民后资金返还时,有的项目是用房产来还给你,但这是移民项目,它不是一个买房项目。

  2. 美国的产权是永远持有的吗?

  是的。

  3.美国房产投资能赚多少?

  美国房产投资赚得的部分包括三方面:

  第一是地产价值涨幅:根据多方数据整合,以及市场实际发生,全美房价中位数基本年涨幅约3-5%,相对平稳。

  第二是收到的净租金:各个城市不一样,但根据数据可知,全美毛租金/房价的比例大约是7-8%。净租金/房价的比例大约是4-6%。

  第三是美元汇率上涨预期。

  4. 美国房产税有多高?是每年都要交吗?

  是的,每年都要交。美国每个州的房产税不一样,税率也不一样,基本上是在1%到3%之间。

  5. 现在投资公寓好还是别墅好?

  具体的项目不一样,每个人投资的目的不一样,侧重点不一样,要结合当地宏观的数据做判断。

  6. 购买新房好还是二手房好?

  这要看每个投资者的投资需求,新房一般比二手房贵,如果财力没问题当然是新房好。如果纯粹从租金/房价比来看,二手房也是不错的选择,购房价格相对低一些。

  7. 没有绿卡可以在美国购置房产吗?

  可以。美国房产是全球开放的,谁都可以买。

  8. 美国房产可以怎么使用金融杠杆?

  在美国,外国人也是可以贷款买房。但如果没有绿卡或在美国本地没有信用记录,贷款利率会相对较高。有些房产项目,银行不一定贷给你,但开发商有自己的金融贷款工具,每个项目不一样,要具体看在哪个地方,买多少钱的房子。

  9. 外汇管制,资金如何出境?

  还是要根据国家法规进行资金出境,所以有些购房者会早计划,早准备。

  10. 有绿卡购买房产和没绿卡购买房产有什么区别吗?

  在购买环节来讲是没有什么区别的。

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