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美国的过户流程是怎样的?

     

  在任何地方购买房屋都要过户,下面塞班岛房地产骗局小编给大家说说美国的过户流程是怎样的?

  一、了解美国房产交易中的过户日(Closing Date)

  要了解美国房产的过户流程,大家需要对美国房产交易中的过户日(Closing Date)有所了解。通常而言,过户日是在买卖双方达成协议时,在合同中便事先约定好的。当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情?总的来说有以下4点:

  1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)

  2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方

  3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册

  4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

  二、办理美国房产过户手续可全程由第三方完成

  在国内,大家对于买房时需要到房产交易中心去办理过户手续已经习以为常。然而,在美国,甚至大部分海外国家,都没有类似房产交易中心的结构,其买房交易更多是由双方协商完成,且不需买卖双方同时在场。

  在美国西部,一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。而在美国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。当然,若买方确实无法出席,也可以委托其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。

  三、快捷简单的美国买房过户流程

  签署产权转让书——到政府部门注册登记,这便是美国房产的过户流程,简单、快捷!买家在付了钱,签了产权转让书后,产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册,做完这一步,就意味着房产归买家所有。一般政府部门注册登记、备案,可在2到4周内完成。

  由于美国实行的是契约登记制度,买房并没有类似我们的房产证这类证明。不过,大家这时已经可以在当地政府网站上查询到房屋的产权信息。美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息。在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。

  可以说,完成过户程序,在进行登记以后,产权转让便已不再重要,也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案,将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件,产权所有人就可以轻松办理了。

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