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塞班卖房的附加条款是什么?

     

  塞班岛投资移民告诉大家,附加条款是保障买家的方式,最常见的附加条件有三种:Loan、Appraisal、Inspections,在这三项非买家主观意愿的情况下,可于约定期间内无条件中止交易并拿回买家放在第三方公证托管公司 (Escrow) 中的全额订金。有些买家会在这部分做条款调整来吸引卖家同意成交。

  1. 房屋检查保护期

  在加州买主一般有17天的反悔期。买家需在这段时间内进行 Home Inspection,拿到验房报告后,买方经纪人可就维修事宜与卖方交涉,看是进行维修或补贴维修费等。在这段时间中若买家决定不买了,买家都可因任何因素中止合约、拿回全数订金。

  有些买家可能会将17天检查天数缩短,来吸引卖家成交意愿。

  有些买家会在出价钱就先做房屋检查(Inspection),然后在出价上就不会有房屋检查的附加条件,也让出价较具竞争力。也有买家不取消房屋检查附加条件,但表示仅用来了解屋况而不要求卖家修理或再议价。

  2. 鉴价附加条款

  在17天内,贷款银行会针对房屋做鉴价,确保价格合乎市值,买家的最终贷款金额会以此鉴价金额为准。若鉴价金额低于成交价很多,买家可选择取消交易不买了、或自己补差价、或与卖家协调降价。

  3. 贷款保护期

  签订合约后,买家需在规定的21天内成功贷款出来。

  若贷款保护期内无法申请到贷款,可选择另间贷款银行,或直接取消交易拿回全额订金。

  若超过贷款保护期,有些买家会与卖家协调再延长时间,卖家也可要求买家 Remove Contingency 来保障交易(代表买家不能将订金取回了),或请买家将 Escrow 的订金拿出、直接取消交易。

  4. 其他

  减少对卖家的要求,如 Closing Assistance、Home Warranty、Appliances 等。或尽可能配合卖家希望的时程与条件,提供卖家便利,例如当卖家急脱手时,可尽量缩短整体作业时间、将 Closing Date 提前;或是有些卖家希望卖掉后能先以出租方式继续住在屋内一段时间在搬走。

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